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1040 Wien, Johann Strauß Gasse -unbefristete Hauptmiete
WFL: ca. 255m² plus 12m² wunderschöne Terrasse, Kellerabteil                               

OBJEKTBESCHREIBUNG:
dieses klassische Altbau-Apartment, gerade fertigsaniert, liegt im 3. Liftstock eines repräsentativen Jugendstilhauses in bester Lage des 4. Bezirks, Nähe Drasche Park.

RAUMAUFTEILUNG:
wunderschönes Entre - 6 zentral begehbare Zimmer- 1 Wannenbad mit Toilette -1 Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- kompl. Küche mit allen Geräten und kleinem Balkon - 1 Gästetoilette - 2 Abstellräume

AUSSTATTUNG:
3-fach verglaste neue Fenster – Flügeltüren – Parkettböden - Fliesen Gasetagenheizung - große Terrasse -Keller - Lift

LAGE:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar.
große Auswahl an kulinarischem in der Wiedner Hauptstrasse

VERKEHRSANBINDUNG:
Fußdistanz zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof, zu U1 und zu 13A.
Bus 13A bis Josefstädterstrasse bzw. Richtung Hauptbahnhof

KONDITIONEN:
Hauptmietzins:      € 3.612,13
BK:                        €     516,77
10% USt.:              €     412,89  Gewerblich 20% USt: € 825,78
Gesamtmietzins:   € 4.541,79  Gewerblich: € 4.954,68

Das Objekt kann ebenso als Büro angemietet werden, daher  mit 20% USt.

Im selben Haus befindet sich ein weiteres Objekt vor der kompletten Sanierung, welches auf Wunsch saniert werden kann.

ENERGIEAUSWEIS:
gültig bis 12.06.2029
Heizwärmebedarf (HWB):    405,213 kWh/m².a
Klasse HWB:                         D

KAUTION: 
3 Bruttomonatsmieten (nur als Sparbuch oder in bar)

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.

Ich halte fest, dass Ihnen das obige Anbot erstmals durch meine Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Alle Angaben sind mir vom Abgeber mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr.