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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses charmante Dachgeschoss-Apartment liegt im letzten Liftstock eines repräsentativen Jugendstilhauses in bester Lage des 3. Bezirks, Nähe Arenberg-Park, Landstraßer Hauptstraße, Ungargasse. Noble Wohngegend, Süd- und Westseitig ausgerichtet.
WFL: ca. 145m² plus c. 35m² Terrasse (zur alleinigen Benutzung, über das Stiegenhaus erreichbar)

RAUMAUFTEILUNG:
2 Salons, eines mit offenem Kamin und einem ruhigen Blick in den Innenhof
Weiters ein großes und ein kleines Schlafzimmer, von einem Schlafzimmer hat man einen direkten Zugang in das große Bad und in die 2 begehbaren Schränke.
2 moderne Bäder, eines mit großer Dusche und Toilette, das andre mit Wannenbad, sehr hell und sonnig. Beide Bäder haben einen eleganten Waschtisch, einen großen Spiegel sowie Handtuchtrockner als Heizkörper.
1 Gästetoilette
Die Küche mit natürlicher Belichtung ist komplett mit Küchenkästen, Doppelabwäsche, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler Herd und Dunstabzug ausgestattet.

AUSSTATTUNG:
In jedem Zimmer gibt es Telekabel- und Satellitenempfang, der im Vorraum und alle Zimmer sind mit Eichenparkett verlegt , in den Bädern Fliesen. Klimaanlage

Über das Stiegenhaus gelangt man auf die ca. 35m2 große Terrasse, die ausschließlich vom Mieter der Wohnung genutzt wird. Sie ist uneinsichtig, hat zu jeder Tageszeit Sonneneinstrahlung und man hat einen schönen Blick Richtung Innenstadt bzw. in den grünen Innenhof.

Auf der Terrasse gibt es einen eigenen Raum, in dem eine Sauna und eine Dusche (ca 10m2) untergebracht sind, die auch nur von den Mietern genutzt werden kann.
Die Sauna kann von der Wohnung aus eingeschaltet und so vorgeheizt werden.

LAGE:
Die Wohnung befindet sich unmittelbar beim ArenbergPark, in der Nähe der Rudolfstiftung. Noble Wohngegend, sehr ruhig
Strassenbahn O in Fußdistanz von einer Minute fährt zu Wien Mitte, wo die U4, U3, div. S-Bahnen zur Verfügung stehen.
Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe.

Miete:
HMZ: 1.942,14 €
BK: 285,38 €
Lift: 45,21 €
Ust: 227,27 €
Gesamt Brutto Miete: 2500 €

Kaution:     3 Bruttomonatsmieten
Kündigungsverzicht:  2 Jahre

Energieausweis gültig bis 03.10.2032
Heizwärmebedarf (HWB): 124,30 kWh/m².a
Klasse HWB: D

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN.