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Top  Zustand-
Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.8.2026.

Vermietungserlös Stand 2025
Nettobetrag Umsatzsteuer Bruttobetrag
Mietzins 1.223,49 EUR (10%) 122,35 EUR 1.345,84 EUR
Betriebskostenakonto
Summe 149,89 EUR (10%) 14,99 EUR 164,88 EUR
SUMME 1.510,72 EUR

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich unmittelbar bei der Josefstädterstrasse, wo sie sowohl fürs kulinarische als auch fürs tägliche alles finden.

97,16m2 Wohnfläche
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 1,65m2
4 Zimmer mit westseitiger – und ostseitiger Ausrichtung. Alle zentral über einen
geräumigen Vorraum mit Möglichkeit zu Stauraum begehbar. Ein Zimmer ist ein
geräumiger Raum mit moderner offener Küche.
2 Bäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche)

Saniert, inklusive neuer Elektrik, neuen Bädern, neuem Echtholzparkettboden, neuer Heizung, neuen Türen, neuer Küche. 

Letzte Gebäudesanierung (thermische Sanierung, neue Wärmedämmung, Fassade und Fenster mit Außenrollos) vor kurzem abgeschlossen. Das Haus ist in einem gepflegten, saniertem Zustand. Wohnungseigentum wurde im Haus im Juni 1980 begründet. Das Haus wurde in den letzten Jahren thermisch saniert, neue Fenster eingebaut, etc.
Es besteht ein Sanierungsdarlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft in der per
xxxx noch aushaften Höhe von EUR xxxx, welches derzeit in monatlichen Raten in der Höhe von 123,41 EUR getilgt wird und am xxxxx (2028?) beendet ist.
Das Haus hat einen kleinen Garten zur Gemeinschaftsnutzung. Nach Verfügbarkeit kann auch ein Garagenplatz im Haus von der Hausverwaltung angemietet werden.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Gleich bei U6 Station Josefstädter Straße, Station der Straßenbahnlinien 5, 2, 33 U6 in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Station des Nachtbusses N8.

RAUMAUFTEILUNG:
Im 1sten Liftstock betreten sie einen
zentralen Vorraum
große Wohnküche, komplett eingerichtet
2 große  Zimmer
1 Kabinett
1 Wannenbad
1 Duschbad mit WC
Alle Zimmer mit Jalousien

AUSSTATTUNG:
Parkettböden,  Fliesen, Gasetagenheizung, Kellerabteil, Waschküche, Garten

Ein großer Garten steht als Entspannung den Mietern zur Verfügung.
Gemeinsame Waschküche mit Miele Geräten  ausgestattet. Wird kaum verwendet.

INFRASTRUKTUR::
Beste Infrastruktur ist geboten. In nur wenigen Minuten kann man die Josefstädterstrasse mit Ihren zahlreichen Geschäften sowie Schulen, Apotheken, Banken gut erreichen.

Betriebskosten Stand 09/2025
Betriebskosten 10% 127,74 EUR
Instandhaltung 0%   131,69 EUR
Verw Honorar 10%     22,14 EUR
Darlehen
Sanierung 0%        123,41 EUR

Netto
gesamt 404,98 EUR
10% USt 14,99 EUR
Summe 419,97 EUR

Anmerkung:
Info über aushaftende Darlehenssumme angefordert.

Energieausweis: gültig bis: Juni 2024
HWB 32,8 kWh/m²a - Klasse: B
Neuer Energieausweis angefordert.

Provision: 3% der Kaufsumme zuzüglich 20%

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN