Formanekgasse, zwischen Grinzing und Hohe Warte - 1190 Wien

KOMPLETTE GRÜNRUHELAGE

Reffearl Number: 11700
1.450.000,00 €
Buy price
197 m²
Area
5
Rooms

Monthly costs

Object information

  • Sqm: 197 m²
  • Rooms: 5
  • Toilets: 2
  • Baths: 2
  • Furniture: partly furnished
  • Balcony: 1, Square footage : 6 m²
  • Terrace: 1, Square footage : 17 m²
  • Air condition: Yes
  • Heating: Hauszentralheizung mit Warmwasser
  • Transport connection: Strassenbahn 37A , Bus 10A und 39A-
  • Area: very well
  • Condition: well

Contract informations

  • To move into from: kurzfristig nach Vereinbarung
  • Term of lease:

A-1190  Dachgeschoß - Eigentum  
Nähe Hohe Warte, Saarplatz, Formanekgasse
WFL: ca.197m² plus Terrasse, ca. 17m² Terrasse,  6m² Balkon, 2 große Kellerräume,  2 Garagenplätze                                                      

Objektbeschreibung:
Dieses exklusive moderne Apartment liegt im Dachgeschoß  eines modernen gepflegten Ensembles, 1995 erbaut, gartenseitig, in einer Sackgasse und besticht durch schöne Grünruhelage, herrlicher Gartenblick, lichtdurchflutete Räume,  großzügige Anordnung, nähe Grinzing und verfügt über 2 Ebenen
( Maisonette , jeweils mit eigenem Eingang) ) und besteht aus:

Untere Ebene:
Vorraum
Ca 35m² großes Masterbedroom, teilbar möglich mit  Ausgang auf einen 6m² Balkon - en suite ein großes Marmorbad - Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, Bidet und WC - natürlich belichtet, tolle Einbauschränke
2 weitere Zimmer -
1 Duschbad mit Sauna, Handwaschbecken und Toilette
Garderobe

Obere Ebene:
Direkter Zugang, barrierefrei, in die Wohnung 
Vorraum, ca. 63m²  Wohnzimmer mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse und anschliessendem großzügigem Essbereich
sehr geräumige Küche mit alles Geräten
Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Bügelmaschine, sowie weiterer Tiefkühler und Kühlschrank.
Gäste Toilette  

Ausstattung:
Parkettböden, Marmor, Lift, Keller, 2 Hauseigene Garagenplätze
(zuzüglich  € 50.000,-),Hauszentralheizung, Klima, Alarm, Treppenlift

Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage 2021: € 1.140,--

Energieausweis:     gültig bis 29.01.2029
Heizwärmebedarf (HWB): 86,9kWh/m².a 
Klasse HWB: C
 

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Eventuelle Finanzierungskosten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN  -  NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER -  BEARBEITEN KÖNNEN.

 
 

 

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SARAH WERTHEIMER
behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin
A 1070 Wien, Schottenfeldgasse 7/7
T +43 699 12 70 79 79
wertheimer@wohn-wert.at
Handelsgericht Wien - UID:ATU 46021004

Formanekgasse, zwischen Grinzing und Hohe Warte - 1190 Wien

KOMPLETTE GRÜNRUHELAGE

Reffearl Number: 11700
1.450.000,00 €
Buy price
197 m²
Area
5
Rooms
Object information
Sqm 197 m²
Rooms 5
Toilets 2
Baths 2
Furniture partly furnished
Balcony 1, Square footage : 6 m²
Terrace 1, Square footage : 17 m²
Air condition Yes
Heating Hauszentralheizung mit Warmwasser
Contract informations
To move into fromkurzfristig nach Vereinbarung
Term of lease
Public connections
Transport connectionStrassenbahn 37A , Bus 10A und 39A-
Areavery well
SARAH WERTHEIMER
behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin
A 1070 Wien, Schottenfeldgasse 7/7
T +43 699 12 70 79 79
wertheimer@wohn-wert.at
Handelsgericht Wien - UID:ATU 46021004

A-1190  Dachgeschoß - Eigentum  
Nähe Hohe Warte, Saarplatz, Formanekgasse
WFL: ca.197m² plus Terrasse, ca. 17m² Terrasse,  6m² Balkon, 2 große Kellerräume,  2 Garagenplätze                                                      

Objektbeschreibung:
Dieses exklusive moderne Apartment liegt im Dachgeschoß  eines modernen gepflegten Ensembles, 1995 erbaut, gartenseitig, in einer Sackgasse und besticht durch schöne Grünruhelage, herrlicher Gartenblick, lichtdurchflutete Räume,  großzügige Anordnung, nähe Grinzing und verfügt über 2 Ebenen
( Maisonette , jeweils mit eigenem Eingang) ) und besteht aus:

Untere Ebene:
Vorraum
Ca 35m² großes Masterbedroom, teilbar möglich mit  Ausgang auf einen 6m² Balkon - en suite ein großes Marmorbad - Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, Bidet und WC - natürlich belichtet, tolle Einbauschränke
2 weitere Zimmer -
1 Duschbad mit Sauna, Handwaschbecken und Toilette
Garderobe

Obere Ebene:
Direkter Zugang, barrierefrei, in die Wohnung 
Vorraum, ca. 63m²  Wohnzimmer mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse und anschliessendem großzügigem Essbereich
sehr geräumige Küche mit alles Geräten
Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Bügelmaschine, sowie weiterer Tiefkühler und Kühlschrank.
Gäste Toilette  

Ausstattung:
Parkettböden, Marmor, Lift, Keller, 2 Hauseigene Garagenplätze
(zuzüglich  € 50.000,-),Hauszentralheizung, Klima, Alarm, Treppenlift

Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage 2021: € 1.140,--

Energieausweis:     gültig bis 29.01.2029
Heizwärmebedarf (HWB): 86,9kWh/m².a 
Klasse HWB: C
 

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Eventuelle Finanzierungskosten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.

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SARAH WERTHEIMER
behördlich konzessionierte Immobilienmaklerin
A 1070 Wien, Schottenfeldgasse 7/7
T +43 699 12 70 79 79
wertheimer@wohn-wert.at
Handelsgericht Wien - UID:ATU 46021004
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